この記事では
- 賃貸契約の際に注意して欲しいことを5選
- 内覧のコツ
などを紹介していきます！
不動産の営業マンから言われるがまま契約していると、予算の倍以上お金を撮られることになるので注意が必要です。
私たちは賃貸物件契約で、
約10万円程度安くすることに成功しています。
不動産会社で賃貸を契約をする前に、注意して欲しいことをまとめているので参考にしてみてね！
Contents
【危険】賃貸契約するときに注意してほしいこと５選
注意１ いきなり店舗に行かない
「よし、引っ越すために不動産に家を見に行こう！」
ちょっと待って！
いきなり店舗に行くのは、注意が必要です。
なぜか？
情報収集をしていない客を「カモ」として見る営業もいるからです。
騙されないためにも事前の情報収集をある程度は行い「比較」するようにしましょう。
例えば、あなたが絶対に「外せない条件」や「家賃」などを決めていくようにしましょう！
・TVモニター付き
・駅から徒歩〇分
などなど…
もし何も考えないで不動産に行けばあなたは100%カモられます。
あらかじめ、「SUUMO」で内覧する家や条件を決めておくことをオススメいたします。
注意２ 同じ会社でも顧客満足度は180度変わる
アパマンショップやエイブルなど、同じ会社の不動産会社でも店舗・営業担当によって顧客満足度が180度変わってしまいます。
それはなぜか？
大きな差が出るのは、営業マンの「強引さ」「物件の知識」が違うためです。
例えば、悪い営業マンに当たるとあなたがこれから住む家のことより自分のお金のことしか考えていません。
親切な営業んマンに当たると、利益のことなんかよりもあなたの条件をしっかりと聞き親身に対応してくれます。
見分け方のコツは、行く不動産の「口コミ」をしっかりと見ることです。
あらかじめ、リサーチは非常に重要です。
注意３ 仲介手数料は不動産会社や物件ごとに異なる
不動産会社や物件によって仲介手数料が大幅に変わるので注意しましょう。
仲介手数料とは「紹介してくれた不動産会社に支払うお金」のことですが、不動産会社ごとに異なります。
1ヶ月がおおよその相場ですが、物件によっては手数料無料で紹介してくれる不動産会社もありますので、あなたの気になる物件の仲介手数料はしっかりと他社と比較するようにしましょう。
注意４ その他の初期費用にも注意
特に大手に多いですが、不動産会社によっては「除菌」などのオプションを請求してくることがあります。
Googleで調べてみれば、「効果がない」という声がちらほら…
例えば
- ハウスクリーニング代
- 害虫（ゴキブリ）駆除
- 排水溝クリーニング
などなど…
不動産会社はあの手この手でお金を取ろうとします。（もちろんいい人はいます）
あなたが必要に感じたオプションは加入しても良いと思いますが、ゴキブリ駆除は自力で「バルサン」を焚いてみるのはいかがでしょうか？ゴキブリは清潔な家でもお構いなしに侵入してきます。
注意5 どの賃貸物件でも仲介してもらえる
「この物件はウチだけにしかありせん」と言われたらそれは営業トークの可能性が大です！
ほとんどそんなことありません。
どこの不動産でも仲介してもらうことができるので気に入った物件は最低２社は見積もって見ましょう！
ここまでのまとめ
紹介してきたことをまとめると以下の通りです！
・同じ会社でも顧客満足度は180度変わる
・仲介手数料は不動産会社や物件ごとに異なる
・その他の初期費用にも注意
・どの賃貸物件でも仲介してもらえる
ここまでなんとなく理解できたと思うので、次に内覧のコツを紹介していきます！
内覧のコツ
自分が外せない条件以外にも見て欲しいところがあります！
それが以下の通りです。
部屋の日当たりや風通しを確認
実際に街並みや店舗などを確認（特に病院）
住民や建物の雰囲気を確かめる
ゴミ出しのルール
採寸をしておく（カーテンやクローゼットの奥行きなど）
細かい設備もチェック（特にガス）
諸費用を不動産会社に確認
事故物件でないかの確認
気になった物件はすぐにでも申し込み
まとめ
この記事をまとめると…
＜注意すべき点＞
・同じ会社でも顧客満足度は180度変わる
・仲介手数料は不動産会社や物件ごとに異なる
・その他の初期費用にも注意
・どの賃貸物件でも仲介してもらえる
＜内覧のコツ＞
部屋の日当たりや風通しを確認
実際に街並みや店舗などを確認（特に病院）
住民や建物の雰囲気を確かめる
ゴミ出しのルール
採寸をしておく（カーテンやクローゼットの奥行き）
細かい設備もチェック
諸費用を不動産会社に確認
事故物件でないかの確認
気になった物件はすぐにでも申し込み
